随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。比如杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。而近日，类似的情况在深圳、东莞等全国多地多座城市出现。（5月29日《华夏时报》）

在市场经济体制中，对市场上商品与经济等问题，我们有“两只手”，即市场规律等“看不见的手”，以及政府等相关部门宏观调控的“看得见的手”。就此而言，政府对楼市价格进行调控，出台价值限制，似乎也是情理之中、可以理解的。比如此前，各地相关部门也有对楼市价格上涨出台相关限制涨幅的规定。

但“看得见的手”调节与干预市场，明显是有前提的，即在“看不见的手”无法充分发挥其作用之后。换言之，“看得见的手”大多情况下，只是起一个备用与补充作用，它是不能乱伸的。拿楼市“涨价上限”与“降价上限”来说，前者明显是必须，而后者就是粗暴干预了。

首先，在楼市价格上涨时，市场这只“看不见的手”已经从一定程度上，失去了其作用，楼市泡沫有被继续吹大的风险，因此，政府有必要出手调节与限制；而楼市价格出现下降时，一方面泡沫确实存在，另一方面，市场完全可以自行调节下降尺度，不会造成楼市整体“坍塌”的风险，“看不见的手”并没有失效，“看得见的手”就没有必要伸出来！

其次，行政的是行政，市场的是市场，当市场愿意降价时，开发商乐于打折的情况下，政府应该恪守行政本职，尊重开发商的选择。况且本届中央政府改革的大思路早已经确定，即“减少对市场的干预，让市场在资源配置中起决定性作用”。那么一些地方政府出台“降价上限”等规定，明显背离了中央这一思路，是粗暴干预市场的行为。

再次，政府行政的宗旨是为人民服务，也就说，顺应人民意愿、护人民利益是政府义不容辞的责任，比如广大民众不愿意看到房价大涨，政府出台“涨价上限”等规定，是顺应民心之举。如今人民群众对开发商降价促销喜闻乐见、额手相庆，政府又为何要背离民意，与民心所向背道而驰呢？

说白了，“降价上限”背后隐含的是一种功利化的行政思想。即政府限制降价，不是出手保持房地产业稳定的需要，也不完全是为开发商谋利益，而是在维护政府自身的土地出让利益、楼市税收依赖等。因为楼市一旦出现降价，受损失的，除了开发商，首当其冲的就是依赖楼市生存多年，且已经形成惯性的地方政府。

不难发现，楼市“降价上限”，是“政府比开发商还急”的具体表现形式，是行政对市场的粗暴干涉，是“看得见的手”对“看不见的手”的打压，其背后隐含的是，一些地方政府为了维护自身利益，而不惜背离群众利益的功利化的行政思想。这种行政功利化，或者说功利化的执政思维和做法，明显是与党和政府行政宗旨背道而驰，坚决要不得的！（作者：刘鹏）

（责任编辑：宋克杰）