本刊记者  颂   公   实习记者 吴敏超  王宁宁

　　2009年3月27日，由湖北省企业联合会/企业家协会/工业经济协会（以下简称“省企联”）等单位联合主办的“2009城市观点论坛武汉行”在武汉香格里拉大饭店举行，省企联执行副会长涂焱生出席并致辞。
    城市观点论坛是以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨，以房地产开发、城市规划与城市发展、区域经济为主题，并全面解码最为及时的行业及金融政策，以中国及世界房地产发展中的城市为载体及主办地，邀请经济学者、政府官员、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士、传媒精英，对中国城市发展进程、房地产建设等进行多角度探讨及深度剖析，共同找寻城市与地产的动力与发展的创新思路。2009年，中国经济面临调整，中国房地产更是深陷危机。在金融海啸的背景下，地产行业与企业在寻找出路。面对危机，从国家决策层到企业领导层将目光投放到了调整，金融政策、信贷政策以及产业政策一起担纲，房地产企业紧紧抓住这次调整的契机。作为区域城市的大武汉，与整个中国地产同样经历了过去两年的热潮，大武汉房地产在当前的市场调整中，反省及展望是主题。
    涂焱生在致辞中谈到：在过去的2008年我国经受了罕见的金融危机影响，经济形势受到了严峻的挑战，多年来一直为湖北省经济增长注入了强烈活力的房地产行业去年出现了消极局面。为了扭转这种被动形势，国家、省、市相继出台的很多救楼措施有了初步的成效，本次论坛的举行为湖北省房地产业和国内经济学界提供了良好的交流和沟通的机会。相信通过本次论坛、通过各位专家、通过各位企业家的共同努力，定能给湖北武汉房地产行业的健康发展提供有力的帮助，为湖北省房地产行业尽快走出楼市严冬作出重要贡献。
    论坛邀请了权威专家对当前的经济形势作了准确分析：
    陈淮（著名经济学家、建设部政策研究中心主任）指出：2009年以及此后比较长时间内，房地产业的转型集中于四个方面：1、单边上涨或者暴跌的行情没了。2、盖房子就能挣钱的时代过去了，每一个开发企业都能活下来的时代过去了。3、救市成为关键词的过程已经过去了。4、从不管什么样的房子都卖得出去，到实实在在的提供功能完善、技术先进、节材、节水、节地的房子成为大家的需求。
    巴曙松（著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长）指出：房地产商品应该加快房地产存量的处置，同时土地价格下滑的幅度会更大，地价降得比房价还多，房地产界的朋友这个时候不能有套牢的思想，我们要着眼于未来的现金流，在存量房、加工环节的开发上合理的做资产配置。
    黄怒波（北京中坤投资集团有限公司董事长）指出：中国房地产市场和中国经济是基本健康的，经济周期是不可避免的，经济永远在成长，衰退和危机之间循环往复，让我们常常从乐观的高峰跌落失望深渊，又在某种契机下东山再起。
    武汉这个城市在中国所有的二线城市里非常特殊，从名气和历史来讲在中国具备了做一线城市的潜力和可能，武汉的开发商朋友和武汉的市民自己也是这么认为的。从另外一个角度来讲，武汉在很多基础设施方面、市政配套设施方面、群众的购买力方面有时候比一般的二线城市要稍微略低一点。这可能也是障碍，或者是阻挡了武汉市房价的进一步上升，武汉房地产将有一个很美好的未来，美好未来的前提是武汉的城市第二城速效益，武汉应该在基础设施上利用国家四万个亿的投资沾一点光。目前武汉开发企业对房地产形势判断出现了两极分化，认为目前的房地产已经开始回暖了，同时觉得目前这个阶段性回暖只是一个小阶段性的回光返照，金融风暴从国外到国内再到沿海有一个传导作用。房地产成交量上升了属于暂时性的回暖，从中长期来看极有可能是市场处于振荡性的正常反映。
    此次论坛取得了令人满意的学术成果并且起达到了预期的社会效应，对于房地产业重拾信心起到了很大的鼓励作用。